面临全球金融、政治情形及其响应行为的重大多变，2024年的地产行业依旧在逆境中一连演进，展现出一定的韧性与立异力。ESG理念的普及、AI手艺对办公模式的刷新、亚洲经济的一连潜力以及租金市场的玄妙转变，展现出地产行业多元且动态的一面。在此配景下，币游宣布的2024年度全球报告《影响力》以“转折点”为题，深度剖析行业动态，旨在为读者提供周全客观的洞察，配合探索行业生长的新路径。

币游中国区市场研究部认真人简可 James Macdonald体现：“生态、政治和经济情形一直转变，地产行业正处于转折点。投资者、开发商、租户需共筑可一连韧性都会。地产行业在中国韧性都会构建中作用显著，影响力增强。我们关注多样化办公模式，提升空间效率与人文眷注。币游币游将一连为从业者和投资者提供前瞻性的房地产市场洞察，助力打造顺应未来、肩负社会责任的地产项目，共促中国都会韧性、容纳生长。”

转折点——AI时代

ESG与韧性都会

天下都会在全球旅游和生齿流动已经周全苏醒，ESG问题一连获得更多关注，这也是币游韧性都会指数的一部分，总共包括四大指标：经济基本面、知识经济与科技、情形、ESG和房地产。今年指数显示都会规模和人才仍然是坚持韧性的要害，但也有部分小型都会在鼎力大举培育ESG的配景下无邪取胜。

经济基本面：经济基本面凸显了东京和纽约在整体指数中的强劲体现。在外来移民和小我私家财产的支持下，这些都会的经济强劲多元，

一直增添。新加坡和首尔GDP增添强劲，在这些古板基本面的推动下也跻身前十。而新加坡的优势与移民人数的大幅增添密不可分。

知识经济与手艺：在数字时代，能够作育、吸引并留住手艺人才的都会将拥有竞争优势。首尔在知识经济和科技指数方面遥遥领先，这得益于其一流的大学、深挚的海内人才储备以及从研发到生产的一连优异体现。韩国持有全球最高的人均专利数。

ESG：都会的情形、社会和治理（ESG）得分怎样
？这日益成为影响小我私家选择生涯和事情所在的要害因素，并因此影响投资者的资金分派。在这项指标中，规模较小的都会大放异彩：所有排名前12位的都会生齿均少于200万。其中，哥本哈根、格拉斯哥和爱丁堡等几个都会的净零排放目的比所在国家走的更前面。

房地产：在排名前20的都会中，房地产投资总额为2,620亿美元，与2021年的5,740亿美元相比下降了54%。在房地产指数排名前12位的都会中，有七个位于美国，反应了美国市场的一连深入生长。多伦多、巴黎、新加坡和东京的房地产排名大幅提升。

“社会”因素成为新内核

十年前情形问题可能处于房地产妄想的边沿，而现在已成为一个焦点。 开发商和投资者什么时间才会正视地产的社会影响力呢
？

• 开发商和投资者需要把社会价值贯串项目的生命周期，项目总体上应该造福社会。
• 企业必需与更普遍的社区坚持一 致，在战略中优先思量社会价值。
• 企业的要害在于通过真正加入和投资社区福利来实现社会价值，开展运动为社区提供资金，并增进住民直接、一连的加入。

转折点——社会影响 

AI时代开启事情新模式                                                                     

新的事情方法、科技的前进、新兴工业和所在涌现在已往十年改变了全球规模内事情的面目。远程办公不受地区限制，即便不可抵达，科技也能够资助翻开区域的人才市场。AI是未来办公场合和影响全球多元化人才群集地的一个要害因素。

未来办公室寻找平衡

全球规模内雇员已经把无邪性融入到事情生涯中。写字楼需要顺应一直转变的劳动力需求以坚持价值。现在的高端写字楼正向更可一连、更无邪、更多元化的修建转变。而对品级较低的写字楼而言，凭证新标准举行刷新可能本钱过高：在不太理想的商业地段，写字楼可能永远无法吸引到租户，因此也无法吸引到租金，也就无法证实投资的合理性。在这种情形下，刷新物业以投入新的用途显然是唯一的选择。币游对全球六大写字楼市场的供需动态举行了剖析，预计到2033年，每年需要对0.7%到0.9%的写字楼总存量举行重新妄想刷新，才华实现市场平衡。

转折点——东部崛起

全球增添重心偏向东方                                     

亚洲经济基础的转型日益重视以科技为驱动力，币游增添中心指数是全球生长速率最快的都会中心指南，亚洲都会主导了榜单。 

立异和新都会的崛起

随着全球增添重心进一步从西方偏向东方，房地产对都会的影响也成倍增添 。新的立异中心将成为企业生长扩张的群集地，支持对写字楼、制 造业、物流空间以及住宅的需求 。与此同时，小我私家财产和可支配收入的增添将为零售和休闲生长带来新机缘。

转折点——基建生长

绿色能源及绿色转型

随着政府和企业熟悉到对新一代面向未来的设施需求日益增添，基础设施投资在2024年迎来 了转折点。这些设施包括绿色能源发电、水资源

；ぁ⒐步煌ㄍ绾褪峙连解决计划等。 

生长中国家的机缘

基础设施的相关机缘规模重大。在生长中国家尤其云云，即便这些国家有时 缺乏一样平常生涯和经济运动的基本必需品。这类国家的基础 设施投资往往在GDP中占较量高，为投资者提供了多种进 入市场的选择。

转折点——投资新偏向

租金板块强劲 

在地缘政治、生齿、天气转变和科技前进等恒久趋势的支持下，我们正处于向更高资源本钱过渡的阶段。展望未来，要害的问题是：当利率回调时，市场将怎样定价未来的危害溢价
？ 

在这个新时代，商业地产将一如既往地施展主要作用，但投资者为应对波动，正转向设置那些更切合恒久结构性增添动力的板块，同时也在探索更多新兴的商业地产领域，为降低被镌汰的危害也变得越发精于运营。资产治理的要求更严酷，因此也变得越发主要 。办公场合、购物中心和旅馆需要更新效劳才华知足用户的需求，而将用户需求与可一连生长相团结尤其需要创立力。

都会可一连未来始于足下，通往可一连和未来韧性的蹊径由立异头脑和配合协作铺就。我们必需相助、立异、转型，以实现一致目的：打造能够应对未来挑战的都会情形。只要我们同心协力，就能将这些挑战转化为机缘，使欣欣向荣的后天气转变时代成为现实。