“2024年第三季度

，租金水平加速下行

，市场去化环比提升。效劳业需求一连稳
；国央企内部资源租赁生意助力市场库存去化。”

简可

，币游研究部



租金加速下行

，发动空置率环比下降

• ­2024年第三季度

，位于光谷焦点区的天下城中心交付入市

，系年内首个供应项目

，为市场带来3.5万平方米新增供应。

• ­季内

，国资运营商施展集团资源优势

，关联企业的成交快速提升楼宇入驻率水平。据统计

，集团内部资源租赁对季内净吸纳量的孝顺率超三成。

• ­行业剖析上

，古板金融业以及房地产修建业需求环比上升

，划分占到22.3%及14.7%
？萍蓟チ胱ㄒ敌Ю推笠狄涣逑质谐∪托

，行业需求孝顺率为14.4%与14.3%。

• ­租赁本钱加速下行推动企业升级需求的释放

，季内

，来自企业升级需求的新增租赁占比53.3%。除企业升级需求一连活跃外

，租金下行加速企业搬家至性价比更高的甲级楼宇中

，季内搬家类需求占比环比上升至25.3%。

• ­阻止季末

，甲级写字楼平均租金跌至每平方米每月84.7元

，环比加速下跌2.4%

，同比下跌8.4%。其中

，汉口沿江商务区年内竞争最为强烈

，租金指数同比降幅凌驾10.0%。

• ­2024年第四序度

，原妄想年内交付的香港中心项目推迟入市。展望2025年

，阿里巴巴华中总部的交付或将发动徐东大街及中南中北路沿线写字楼竞争名堂白热化。短期内市场需求难见显着回暖

，空置率仍将维持高位

，租金下跌趋势仍将继续。